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好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導 房市交易急凍，房產專家多建議買方可以慢慢看屋，多比較物件的優劣。很多首購族通常會看上重劃區的房子，

屋齡新、街道整齊、若是預售屋付款輕鬆。但重劃區的房子也有它潛在的風險，包括生活機能尚未完成，房價高低隨著周邊建設改變，賺賠是未知數。

頭前重劃區，施工中建案林立。（好房資料中心） 好房網整理幾項購買重劃區需要知道的時間成本： 1.交通黑暗期 重劃區的開發是需要時間的，包括

周邊生活機能、交通建設等等，有的可長達10－20年。舉例來說像是淡海新市鎮，發展至今經過了20年，才達到目前的開發規模，但輕軌捷運仍尚未完

工，交通黑暗期還沒結束。 2.隔壁建案施工期 一位部落客phyllis在自己文章中寫道，以他七年搬了六次的經驗來說，重劃區的房子可投資但自住不宜，

因為重劃區建案會陸續增加，附近工地會很多，即使你家蓋好了，但隔壁如果才剛開始挖地基，聲音不但大得嚇人，時間更會拖長到兩年，工程車進進

出出也會影響到安全和空氣品質。 3.同棟住戶裝潢期 房子蓋好後，如果你是第一戶搬進去，其他住戶搬進來前的裝修聲，更是不勝其擾，如果一層很

多戶，每間都輪流裝潢，少說一年內都不得安寧，電梯或公共空間環境的整潔難維持，新成屋依然會有工地感。 4.轉手時間 重劃區常有投資客進住，

若是當地有迅速完銷的建案，有可能投資客比例就過高。過高會造成幾種狀況，其中房價可能會墊高，要脫手的人很多，未來你換屋求售的時間就會拖很長。

李尚霖
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