好房網News記者王震濂／整理報導 房地合一稅拍板定案！不僅徹底顛覆既往的不動產課稅方式，也正式宣告台灣房市將正式告別「輕稅時代」，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，雙北市等高價都會區須用舊制才能省稅，雖然有自用住宅的免稅優惠，但要同時符合一家一戶、連續設籍滿6年、無出租或營業的條件，才得扣除400萬的免稅額，預期到2016年元旦前會出現為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮。 黃舒衛進一步分析雖然這次房地合一稅改最大差異，在於稅基的計算， 今年買房： 可適用房地分離舊制，也就是未來出售，只要持有超過兩年，除了課徵原本就有的土增稅，財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基。 明年買房： 除了土增稅外，未來出售的所得，全部都要實價課稅。《房地合一來了！2015年上路　奢侈稅同步退場》 雖然有自用住宅的免稅優惠，但要同時符合一家一戶、連續設籍滿6年、無出租或營業的條件，才得扣除400萬的免稅額。 況且，自住免稅額的400萬，是行政院以2000萬房屋、持有6年、每年3%的自然增資回推，以雙北都會區來說，總價2000萬的產品，比比皆是，影響範圍比想像的大，等於普遍加稅。 黃舒衛進一步分析以目前建物評定現值約只有不動產價值的5到10%來說，稅負顯然較輕。但倘若2016年買，則兩者稅負差異是以倍數計，等於晚進場就要多繳稅，因此從現在開始到年底前，自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊，帶動買氣回升，雙北市等高價都會區，須用舊制才能省稅，故買氣回復速度會更積極。 黃舒衛也提醒， 想要買屋的民眾，短期的價格修正幅度會被長期超越通膨的價格向上大趨勢所超越，所以不用過度擔心省稅但買貴。 想要賣屋的民眾，在價跌量增的大勢之下，還有限貸管制、囤房稅、升息壓力，恐怕晚賣一天，就要多頭痛一天，建議不要錯估形勢，要趁早獲利了結。

原文網址: 房地合一如何省稅？　都會區恐得趕緊買房 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21243099228.html

工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】

立院上周三讀通過《長照服務法》之後，緊接而來面臨財源問題尚待解決，民進黨主席蔡英文23日出席「三合一照顧政策工作坊」時表示，目前法源無法建構普及的長照體系，民進黨會提出修法，將稅收穩定財源納入。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】張先生來電詢問：申報扶養在學女兒，可不可以列舉扣除女兒的房屋租金支出？

MyGoNews方暮晨/綜合報導】奢侈稅課稅範圍修正後，將依法得核發建造執照之非都市土地之工業區土地納入奢侈稅課稅範圍，持有未滿2年即出售，可能被課徵奢侈稅。

工商時報【記者劉朱松╱台中報導】

MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，父母幫未成年子女購買財產，如欲主張係以未成年子女受贈資金購置，非屬贈與時，應提出完整之資金流程，以證明該資金確係子女之受贈款項及所生孳息。否則，即使持有歷年贈與稅款繳清證明書或免稅證明書，仍將被課徵贈與稅。
 
該局說明，依遺產及贈與稅法第5條第5款規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。因此，父母以歷年贈與未成年子女之資金為子女置產，如能提示歷年申報贈與稅，國稅局核發之稅款繳清證明書或核定免稅證明書，及子女之銀行存款紀錄，證明確實係以子女歷年受贈款項購買，即可免視為父母之贈與。

MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅務局表示，房屋稅是按月核課，房屋買賣移轉申報在當月15日以前，房屋稅自當月起由承受人繳納，而在當月16日以後申報者，則自次月起由承受人繳納。而且，依規定欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記。
 
舉例來說，王先生在2015年3月8日向稅務局申報契稅，將房屋移轉給陳小姐，稅務局在受理時就會即予核算王先生自2014年7月至2015年2月共計8個月的房屋稅，先行核發房屋稅單予王先生，等到王先生繳清稅款後，地政機關才會受理移轉登記；至於陳小姐則應負擔2015年3月至6月共4個月的房屋稅。

MyGoNews方暮晨/綜合報導】原已享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，若土地所有權人本人、配偶及直系親屬的戶籍全部遷出，就不能按自用住宅用地優惠稅率2‰課徵地價稅，您千萬要注意喔！
 
地方稅務局表示，土地所有權人或其配偶、直系親屬於該土地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用，才可以適用自用住宅用地優惠稅率2‰課徵地價稅。舉例來說，林姓地主原享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，因子女就學需要，將全戶戶籍遷出，雖然實際上居住在該地，仍不符合自用住宅用地應辦竣戶籍登記要件，所以稅務局會按一般用地的基本稅率10‰課徵地價稅，如地價總額超過累進起點地價者，稅率最高至55‰，稅負相差至少4倍。
 
地方稅務局提醒民眾辦理戶籍遷徙時應特別留意，至少需有土地所有權人本人、配偶或直系親屬其中1人留在原戶籍，該處地價稅才能繼續適用自用住宅用地優惠稅率。

【住展房屋網/台北報導】國稅局表示，所有權人銷售自配偶方取得之不動產，其持有期間之計算，原則上應依特銷稅條例（俗稱奢侈稅）規定，即自前次完成移轉登記之日起計算至訂定銷售契約之日止。

5月要報稅，很多受薪階級都想方設法，希望能在節稅的理想下少繳一點稅，至於該如何節稅呢？多聽專家的解說，就能更了解報稅的各種竅門。

鉅亨網記者陳慧菱 台北

（中央社記者韋樞台北2015年4月24日電）財政部今天舉行103年度綜合所得稅申報記者會，今年新增「查詢碼」服務，供納稅人下載各項免稅及扣除額資料，或上傳申報資料，省去排隊麻煩；夫妻各類所得也可分開計算。

5月申報綜所稅的日子接近，今(104)年國稅局新推出便民措施，增加提供「查詢碼」服務，符合稅額試算的納稅義務人，收到相關文件後，若須要增加扶養親屬人數，或改採列舉扣除額，直接輸入查詢碼上網就能更改資料，不須重新填寫。

綜合所得稅申報季啟動，年年有納稅人誤解規定，例如把美容整型費列入醫藥費扣除，安太歲、點光明燈視為捐贈等，國稅局列出11項誤解，民眾看清楚想仔細，省卻爭執抱怨免誤事。    

財政部北區國稅局表示，103年度綜合所得稅結算申報期間自5月1日起至6月1日(法定申報截止日5月31日，適逢假日展延至6月1日)止。                       
 
北區國稅局特別提醒納稅人，有11種申報所得稅常犯的錯誤，包括額度、範圍、對象等，若能多加注意，自然免去日後爭執的麻煩。                          

一、免稅額：每人免稅額為新台幣8.5萬元，年滿 70歲的納稅義務人本人、配偶及受扶養「直系尊親屬」(父母、祖父母等)免稅額為12.75萬元；但申報扶養年滿70歲的兄弟姊妹或同居有實際扶養事實的其他親屬(  叔、伯、舅等)，免稅額為8.5萬元，不是12.75萬元。   

二、扶養親屬：不要誤報扶養20歲以上未在學、服役、待業或在補習班補習的有謀生能力的子女或兄弟姊妹；或兄弟姊妹重複申報扶養父母；或申報未同居一家無實際扶養事實的其他親屬。                        

三、漏報所得：僅申報以憑證(自然人憑證或金融憑證)使用綜合所得稅電子結算申報繳稅系統，經網際網路向財政部財政資訊中心查詢或向國稅局臨櫃查詢的所得資料，卻未申報其他來源的所得資料(如出售房屋的財產交易所得、私人之間出租房屋的租賃所得、佃農  
補償費或獨資、合夥組織資本主、合夥人經營事業的營利所得等無需開立憑單的所得及證券交易所得)；或是未合併申報受扶養親屬的所得。                      

四、未合併申報：子女未滿20歲有所得，除非已婚，否則還是要與父母合併申報；夫妻也要合併申報所得，若因分居而無法合併申報，必須在申報書上載明配偶姓名、身分證統一編號，並註明已分居。 

特別要注意的是，自103年1月1日起，納稅義務人與配偶符合民法第1010條第2項，難於維持共同生活，不同居已逾6個月，向法院聲請宣告改用「分別財產制」者；或符合民法第1089條之1不繼續共同生活逾6個月，法院依夫妻的一方、主管機關、社會福利機構或其他  
利害關係人的請求，或依職權酌定關於未成年子女權利義務的行使或負擔者，可檢附法院裁定書影本各自辦理結算申報及計算稅額。                              

另納稅義務人或配偶因受家庭暴力，依規定取得通常保護令者(或取得暫時或緊急保護令者)，可檢附保護令影本，並於保護令有效期間所屬年度各自辦理結算申報及計算稅額。                                    

五、保險費：人身保險費每人每年最多可申報2.4萬元，只有納稅義務本人、配偶及受扶養「直系親屬」 的保險費才能申報，兄弟姊妹或其他親屬的保險費不能申報，且被保險人與要保人須在同一申報戶；全民健保費可全數申報，被保險人與眷屬須在同一申報戶。      

六、教育學費：就讀大專以上的受扶養「子女」的教育學費才可以申報扣除；納稅義務人本人、配偶、兄弟姊妹及其他親屬的教育學費，都不能申報扣除。      

七、醫藥費：美容整型支出、看護支出等，不屬於醫療範圍，不能申報扣除；醫藥費有保險給付部分應該先予減除，不足的部分才能申報扣除。                

八、捐贈：低價買進不實捐贈收據、列報未登記或未設立團體的捐贈等，若經查獲虛列捐贈扣除額將會被補稅並處罰；另外納稅人點光明燈、安太歲或支付塔位的款項，屬對價關係，不能申報捐贈扣除。       

另對公益慈善團體和政黨的捐贈，同一申報戶申報金額不能超過全年綜合所得總額20%；對政黨的捐贈，個人對同一擬參選人每年捐贈不得逾10萬元。          

九、房屋貸款利息：自用住宅購屋借款利息，每戶每年最多可申報扣除30萬元，但須先減除儲蓄投資特別扣除額，且「不能」同時申報房貸利息及房屋租金支出，修繕或消費性貸款的利息支出也不得扣除。          

十、身心障礙特別扣除額：勿以重大傷病卡列報身心障礙扣除額，應檢附身心障礙手冊或精神衛生法規定的專科醫生診斷證明書影本。                        

十一、合併申報錯誤：今年才結婚者，與所得發生年度(103年)無婚姻關係，應分開申報，以免受罰；若103年結婚宴客，104年始辦理結婚登記，因民法婚姻關係採登記生效，所以103年度不得合併辦理結算申報。   

北區國稅局表示，民眾報稅後才發現錯誤，可重填正確申報書補辦結算申報；網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。            

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】配合立法院修正《房屋稅條例》將「非自用住宅」稅率調高為1.5％至3.6％，台中市政府地方稅務局預計採最低的1.5％，減輕市民負擔，估計約2.3萬人2.5％受到影響；而「自用住宅」稅率仍維持優惠的1.2％，不受影響，一般住家民眾不需擔心。

台中市政府地方稅務局表示，房屋稅開徵分為「非自用住宅」及「自用住宅」兩種稅率，其中自用住宅因供一般民眾居家使用，稅率較低；但民眾如持有四戶以上自用住宅，自第四戶起以非自用住宅稅率計算。

稅務局說明，立法院2014年6月4日修正《房屋稅條例》，將「非自用住宅」稅率調高為1.5％至3.6％，市府預計採最低的1.5％，減輕市民負擔，估計約2.3萬人2.5％受到影響，並非媒體所報導的將影響200萬市民；「自用住宅」稅率仍維持優惠的1.2％，不受影響