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年收50萬 可買300萬元

  管理好的社區通常會相對抗跌,也比較容易轉手,若社區大、戶數多的話,出入人口較多,管理起來較不容易,一般來說,社區戶數以100戶左右是最適合的,建議挑選社區戶數最多不超過150戶的大樓,管理費有一定的規模,由於管理費是永久的負擔,所以購屋前也須先將管理費納入考量。

⋯⋯   由於市面上的建設公司品質良莠不齊,購買預售屋前,應避開一案建商或風評不好的建商,許瑞生提醒,房地產是一分錢一分貨的買賣,品質較差的房子可能會用較低的價格來促銷,若抱著貪小便宜的心態去買,不但房屋品質沒有保障,房價也比較難保值,因此慎選建商相當重要,風評較佳的建商不但房屋品質有一定的水準,在中古市場上也有較高的詢問度,房價自然保值。

居住細節不能少

  就算條件不符合政府優貸,以目前平均利率1.7%、20年攤還試算,從每月還款金額回推可購買的房屋總價,首購族還是有望成家。家庭年收入50萬的家庭,可買總價300萬元的房子,自備款兩成60萬元,每月還款金額約11804元;家庭年收入80~100萬的家庭,可買總價500萬元的房子,自備款需100萬元,每月還款金額約19672元;家庭年收入101~120萬的家庭,可買總價750萬元的房子,自備款兩成150萬元,每月還款金額約29508元;家庭年收入121~200萬的家庭,可買總價1200萬元的房子,自備款兩成240萬元,每月還款金額約47213元。

  從事美術設計工作的黃小姐和先生合計年收入有100多萬,兩人選擇在北市購買小坪數住宅,背負房屋貸款450萬元,每月房貸支出約2萬2000元,並未超過家庭收入的3分之1,不過黃小姐表示,兩萬多元的房貸對他們來說雖然負擔不會太大,但是她認為是因為沒有小孩經濟才能有餘裕,若是加上教育費等開銷恐怕還是負擔不起。專家則提醒,年輕人應該更須謹慎注意自身財務狀況,切莫一時衝動,揹下超出負荷的沉重貸款。
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