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工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

【文/住展雜誌】公寓大廈管理條例的立法目的，在加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質，因此，住在公寓大廈內的民眾，都要遵守公寓大廈管理條例及社區規約的規定。如果是住在構造上各自獨立的別墅型社區內，有無公寓大廈管理條例之適用？ 

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

工商時報【王妙琴】

住展房屋網/台北報導】配合立法院修正《房屋稅條例》將「非自用住宅」稅率調高為1.5%至3.6%，台中市稅務局預計採最低的1.5%，減輕市民負擔，估計約2.3萬人2.5%受到影響；而「自用住宅」稅率仍維持優惠的1.2%，不受影響，一般住家民眾不需擔心。

中國時報【王玉樹╱台北報導】

台中地政局標售農地重劃抵費地，進帳2.8億餘元

台中市府興建台中國家歌劇院等多項重大公共建設，帶動七期重劃區發展

2014！全台店面賣座王，「台中市西屯區」奪得

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

【住展房屋網/台北報導】台中市地價及標準地價評議委員會17日召開評議會，決議104年公告土地現值平均調漲11.06%，位在西屯區台灣大道與惠來路口的「新光三越百貨公司」仍穩坐地王寶座，依公告土地現值每坪約208萬元，調幅為12.5%。

記者呂清郎／台北報導 大選過後，江揆請辭，內閣預料全面改組，但採任期制的中央銀行總裁不受影響，上周央行已決定第4季的年終理監事會，訂於

好房網News記者馮牧群╱綜合報導 交通部高鐵局26日標售桃園、新竹、台中、台南四站的特定區土地共10筆，最終標脫7筆，標脫土地集中在中南部，延續今年6月標售狀況，台南站、台中站土地全數告捷，合計標脫總金額約14.78億元。但相較於中南部的熱銷，桃園站釋出土地雖然地點好，但底價仍高，新竹站土地則面積過小，導致北部2筆土地都以槓龜收場。 桃園高鐵站區土地底價太高，在26日的標售中乏人問津。（好房網資料中心） 商仲指出，從平均標脫價格觀察，台中站的住宅區每一年都在成長，今年兩次標售成果，平均土地單價約26萬元以上，商業區的價格更是從2012年的31萬元成長為45萬元。台南站這幾年土地釋出以住宅區為主，今年以來行情站穩10萬元以上，相較2011年成交行情約6.8萬元，站區土地行情也成長五、六成。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，高鐵局標售的10筆土地總計面積約1萬2751坪，總底價逾51億元，總共吸引11封標單，其中台中站的3筆土地以及台南站的4筆住宅用地分別吸引1到3封不等的標單競標，而臨烏日區健行南一路的中3標，以溢價率9.6％標脫是加價最多的一標。這次整體脫標率雖達到七成，但整體溢價率只有2.7％，可說是史上最低。

好房News記者廖庭毅／整理報導 台中市政府建設局積極改善台中市閒置土地，從環境除草、整頓、進行規劃設計到工程施作，2012年至今已陸續完成許多閒置公有地的綠化美化，而有「台中綠肺」之稱的台中中央公園「清翠園」也將在2016年底完工，屆時將再提供市民更多休閒運動空間，有效利用土地並提升生活機能。 台中市府積極改善閒置土地，綠化提升生活機能，圖為台中惠來公園（好房News記者陳韋帆／攝影） 在台中市長胡志強的推動下，市政府建設局積極改善台中市閒置土地，從環境除草、整頓開始，進行規劃設計到工程施作，2012年至今已陸續完成豐原區忠勤新村、幸福綠地、北屯區一德新村、潭子區精忠新城、北區一中宿舍、東區干城綠地6處公有土地綠美化，像是北屯區的「一德新村」，原本因眷村拆除多年缺乏管理，便由市府主動申請代管及改善，改變原本髒亂的空地，還有許多地區配合植栽的重新配置及規劃，增加綠地開放空間，達到環境清潔綠美化及節能減碳的效果。 此外，台中市府近年投入心力開闢屬於大台中的生態公園「清翠園」，建設局表示，主要設計理念是以微氣候調節的創新概念，結合景觀元素、氣候裝置及綠建築設計，來改善園區中因溫度、濕度及空氣污染等造成之不適性，並融入綠能發電及節能設計手法，發展出一座兼具景觀休憩、低碳節能、創意美學、永續發展及都會情感的城市公園。 而台中市府近年在南區規畫休閒綠地不餘遺力，吸引建商爭相進駐推案，區內萬坪綠地不但視野佳，更提供運動、休閒的好去處，另外，南區未來在台中捷運綠線啟動後，不僅可快速銜接高鐵烏日站區及7期新市政中心，距離捷運大慶站也不遠，進入市中心更加方便，均為南區帶來可期的發展願景，周邊的大慶黃昏市場及台中高工商圈等，亦滿足平日生活所需，生活機能成熟。

記者楊筱筠／台北報導 國泰人壽今年參與國內重大建設BOT案，繼高鐵桃園車站特區Outlet後，昨日又宣布以逾31億元價格，投資台中高鐵特區，未來將與旗下「永聯物流」合作，營造一個整合物流、觀光、商辦等多功能「台中時空玄關」。 國壽取得的高鐵烏日站開發案基地。圖為高鐵烏日站。（翻攝自維基百科） 國壽取得的高鐵烏日站開發案基地，占地達11,209坪，國泰人壽期望可藉由投資為周邊土地開發注入活水，結合旗下的TreeMall神坊科技等電子商務業者，開發跨境電子商務產業園區，全面吸引重要產業投資進駐，成為亞太地區現代化流通基地。 此案是國泰人壽投資「台中市市81 BOT案」及「高鐵桃園站特定區產業專用區開發經營案」後，再次投資國內重要公共建設，國泰人壽指出，這還代表國泰人壽回應政府期待壽險資金投入重要公建的重要意義。 國泰人壽表示，未來此開發案將與「永聯物流」合作，引入占地逾萬坪「台中時空玄關」，打造整合物流、觀光休閒、產品銷售、企業總部綜合商業環境，開拓站區產業多元性，促進未來站區繁榮發展。 根據內部規劃，國壽希望運用高鐵、台鐵與捷運共構與公車轉運優勢，結合觀光與流通中心，讓「物流」也能實際參與體驗，改善產業刻版印象，提升園區價值與引進觀光人潮。國泰人壽與永聯物流預計未來5年，共同投資300~400億元，在北中南買地打造四座國際級倉儲園區。 而國泰人壽斥資200億元挺進的高鐵桃園車站特區開發案，已經在今年動工，第一期、第二期工程預計純美式單層OUTLET MALL華泰名品城，將提供餐飲、零售及休閒娛樂等服務，也將引進影城，第三、第四期工程則會規畫為國際商辦中信。

好房網News記者黃慈雯／整理報導 台中不僅地價近10年漲了10倍，房價5年來也漲了1倍多，房產專家張欣民就分析，除了軌道經濟以及重劃區概念2大主軸外，在地人購屋基本盤、北部人南遷的需求、台商回流豪宅產品成主流以及跨縣市的購屋需求，都是造就整個台中房價往上攀漲的重要力量。 專家表示，台中七、八期重劃區豪宅會如此熱銷，就是因為台商的回流，才造就如此買氣。（好房網News記者陳韋帆攝影） 房產專家張欣民在UND TV節目中表示，近期房地產價格幾乎有去無回，而讓台中房價攀升最主要有兩個主軸，第一主軸就是軌道經濟，台中夾帶著高鐵的大利多，讓交通便利性提升，且捷運綠線正如火如荼的興建，同時也帶動起周邊的房價往上漲，而大台北逐捷運而居的概念，台中地區也跟著慢慢發酵，甚至也有一些北部的建商看好捷運所帶來的高效益，紛紛想複製台北捷運題材的經驗到台中。 另一個主軸就是重劃區的概念，而台中最著名的就是「金磚四區」，除了美術館特區外，其餘的七期、八期以及中科都是屬於重劃區的概念。而除了這兩大主軸帶動台中房價上漲之外，張欣民也表示，在地人的需求，不管是自住、換屋還是投資都讓台中房市有基本買盤；北部人南遷的購屋需求，如投資客就是帶動台中房價的其中一個主力；此外，台商回流、鮭魚返鄉更是七、八期重劃區內的豪宅如此熱銷的原因，最後就是周邊縣市如彰化、南投的跨縣購屋需求，張欣民說，也就是因為這四個力量才能造就整個台中的房價，也讓台中房價的漲幅是五都得首屈一指。

台中近來成為商旅業者的兵家必爭之地，根據商仲業者統計，全台目前登記有案的汽車旅館總數達400家，其中又以台中58家數量居全台之冠。由於逢