記者曾麗芳／台中報導 台中房市受到大選及政府打房等不利因素干擾，許多原本預計第4季進場的百億大案、紛紛延後進場。台中市不動產開發公會理

很多小資族購屋時，很多人選擇「華廈」，理由是戶數單純，隱私性較高，較少公設的情況下房價也略為便宜。但房產專家可不這麼看，他們認為與其

好房網News記者曾威智／整理報導 房市買氣持續冷清，市場反轉向下的意味濃厚，專家預估，這波長達10多年的多頭將進入「關鍵反轉點」，未來房

好房網News記者黃慈雯／整理報導 從928檔期的旺季不旺開始，整體房市買氣低迷，加上九合一選舉進入最後倒數計時，房市壟罩一片低氣壓，也讓看

好房網News記者馮牧群╱台中報導 台中十二期重劃區完成至今約5年，總面積高達24.5萬坪，並規劃兩座約8000坪大型公園，成為房價僅次於七期重劃區的高貴地段，更是未來台中高級住宅市場的發展核心，近期日本建築大師團紀彥在十二期的別墅新案每戶開價已創下1.5億元新高，新興豪宅聚落儼然成形。 台中七期重劃區開發已趨飽和，使得新興重劃區的房市備受關注。（好房網News記者陳韋帆╱攝） 十二期重劃區範圍由漢翔路以南、台灣大道以北、環中路以東、文華路以西，區內有文修公園、節能減碳主題公園、西苑完全中學，商圈集中於黎明路、西屯路。群義房屋十二期逢甲店專案協理呂承憲表示，十二期以西屯路為界，劃分為北十二期與南十二期；前者以低密度開發的純住宅區著名，有許多高級別墅聚集，後者為住商混和區，住宅、商辦大樓、飯店、餐廳皆有，雖然使用項目多元，但生活機能較佳。 呂承憲說，在74號道通車後，十二期重劃區南接台中烏日高鐵、北接北屯潭子，往西可至中部科學工業園區，加上中港、中清兩條交流道，到清泉崗機場只需20分鐘車程，還有BRT快捷巴士行經，交通條件幾乎無可比擬。 十二期之所以竄起，業者認為，七期新市政中心原為豪宅重鎮，但由於土地資源日趨稀少，加上價格高不可攀，都讓建商望之卻步；反觀十二期屬於新興開發區，距離七期、中山高中港交流道不遠，又靠近逢甲夜市商圈，讓該區房市前景看俏，建商推案不斷，預售推案開價站穩4字頭，文修公園第一排的景觀別墅則是當地房市一大特色。

好房網News記者曾威智／整理報導 總面積高達24.5萬坪的台中12期重劃區，完成至今約5年，業者指出，當地在74號快速道路的通車下，接連帶動了太平區、北屯區等重劃區房價，3年來房價漲幅甚至超過5成。而過去7期原為豪宅重鎮，在12期重劃區竄起後，儼然被視台中豪宅的新聚落，加上近來北屯區又有「雙鐵、雙快」的交通題材加持，讓多家台中建商紛紛來此卡位、插旗。 台74線快速道路通車後，台中12期房市順勢竄起。業者指出，太平區、北屯區等重劃區房價，3年來房價漲幅達5成以上（好房網News記者陳韋帆／攝影） 群義房屋12期逢甲店專案協理呂承憲表示，74號快速道路通車後，12期重劃區南接台中烏日高鐵、北接北屯潭子，往西可至中部科學工業園區，加上中港、中清兩條交流道，到清泉崗機場只需20分鐘車程，還有BRT快捷巴士行經，「交通條件幾乎無可比擬」。 富旺國際董事長林正雄也在《中國時報》表示，自從74號快速道路101年底全線通車後，接連帶動太平區新光段、北屯區廍子段等重劃區房價，3年來房價漲幅達5成以上，每坪單價甚至站上2字頭。 林正雄指出，北屯區擁有「雙鐵、雙快」的加持，雙鐵指的是捷運綠線（約106年底完工）和台鐵高架化（約104年底完工），雙快指的是74號快速道及國道3號豐原─潭子線（約110年完工通車）。 在「雙鐵、雙快」的交通題材加持下，北屯區近來吸引了不少建商積極卡位，例如當地新推案建商就包括富旺、大毅、勝美等其他建商，都相繼在北屯區松竹路周邊推案，目前新案每坪單價介於26～34萬元。

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導 房市交易急凍，房產專家多建議買方可以慢慢看屋，多比較物件的優劣。很多首購族通常會看上重劃區的房子，

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導 台中建商推案素來有「藝術品味、精緻工法」的美名，七期更是藝術入宅的群聚地區，不少北部建商更會南下取經，瞭解高品質的豪邸名廈。不過，遠雄集團插旗台中推出的首案「遠雄一品」，卻是琢磨創新通用住宅設計，打造差異化產品，追求更高的附加價值，已經撼動了台中預售市場。 遠雄近期積極佈局台中，其中選擇在南屯區單元二推出首案「遠雄一品」，基地面積3087坪，共規劃3棟17層住宅，總戶數182戶，坪數落在47~63坪，該案由李祖原建築師事務所操刀設計，以Art Deco建築語彙為基礎，創造英式現代風格的地標，另外也是台中首座「純通用設計住宅」。 負責審理台北市、新北市「通用住宅標章」的自由空間教育基金會，今年預計審查3件通用設計住宅案，其中「遠雄一品」不只在室內法規的部分合乎標準，自由空間教育基金會董事長唐峰正說，即便成本需要增加1成左右，但建商也願意在公共空間部分延伸通用住宅概念，包含1樓的親子廁所、頂樓電梯口規劃緩坡及順平走道。 最難得突破的是，一般社區游泳池需要使用者扶著把手進入池內，但通用設計的泳池是由水椅升降進入，這點建商也願意投入施作；而社區外面，建築師發現馬路與人行道的落差細節，也將斑馬線修正為順平的設計，讓通用設計未來落實在社區及整個鄰里。 遠雄今年在台中除了推出「遠雄一品」之外，也積極規劃在清水區買下的1萬2000坪土地，將以造鎮模式分6期開發，強調環境共生、數位智慧光纖到家與品牌永續，延續二代宅的精神。

記者曾麗芳／台中報導 台中7期土地價格再創新高！大陸建設攜手厚生集團，日前自親家建設手中以每坪單價346.87萬元、總價38億元，下買7期惠中路上、近市政北五路口的1,095.5坪「新六」土地，再創台中市土地新天價！台中建商推估，未來推案每坪單價至少85萬元起跳。 大陸建設攜手厚生集團，以每坪346.87萬元買下7期惠中路上、近市政北五路的千餘坪土地，再創台中土地新天價！（圖／曾麗芳） 這也是大陸建設2年來在7期陸續購入的第3塊土地；其中，2012年6月，以每坪327萬元、自力麒建設手上買進的市政北五路814坪土地，當時刷新台中市土地新高價，目前是「寶格」案的建築基地，也是大陸建設在7期的首座豪宅案。 欣陸投控副理葉昭慶表示，該土地位處7期新市政中心，鄰近國家歌劇院、秋紅谷廣場，加上周邊的大遠百及新光三越百貨商圈，地段優越，加上「新六」土地可作商業及住宅使用，該案總價包含已移入40％的容積，在扣除容積移入價格後，實際土地單價約為每坪285萬元，屬於合理範圍。 葉昭慶表示，該土地將規畫興建地下6層、地上29樓的住商大樓，地上1～3層規畫做為商業使用及公共空間、4層以上作住宅使用，住宅每戶不超過百坪，預計2016年進場推案，這也是大陸建設在7期的第2個住宅案。 不僅北部建商看好台中7期的發展潛力、積極南下獵地，就連台中本地豪宅建商購地也不手軟。其中，龍寶建設今年9月就以每坪110萬價格，購入7期市政北二路與黎明路口的520.55坪「住二」土地，預計明年進場推案。 值得一提的是，隨著台中「國家歌劇院」即將於11月23日落成啟用，新市政中心成屋指標「聯聚信義大廈」，日前實價登錄成交一戶，最低樓層以每坪70.43萬元創7期豪宅新高價，激勵區內新成屋市場成交熱潮；其中，今年9月交屋的「聯聚理仁大廈」，目前每坪單價已站上60萬元以上。 沉寂一段時間的7期豪宅預售市場，受惠於國家歌劇院即將落成的帶動，由新聯陽代銷的大陸建設「寶格」案，坪數規畫145與186坪，總戶數67戶，每坪開價70至90萬元，總銷約90億元，目前銷售已達6成；台中在地豪宅建商寶璽建設推出的「天睿」案，規畫160至300坪雙併格局，每坪開價75至85萬元，詢問度熱絡。

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導 選舉快到了，很多的重大建設支票陸續開出，包括淡江大橋動工、民生汐止線開工，但究竟會不會實際完成，大家都在看。民眾到底要跟著「什麼」買房子才能確保增值空間呢？房仲業者分析，在人口稠密的都會區，像是北北桃，未來還有很多路線陸續完成，人生的第一間屋不妨就「逐捷運而居」。 政府的重大建設，通常是購屋民眾參考指標之一，但北中南的考量略有不同。(好房資料中心) 網友在台大批踢踢實業坊就問到「如何蒐集重大建設的資訊」，引發不少投資族和有經驗者分享討論。北中南購屋民眾的特性完全不同，大致整理如以下幾點： 1.交通建設 好房網調查統計，以往景氣好的時候，都會區的交通建設絕對是可以跟著買房的好指標，尤其是捷運，通車前三年的投報率可以達到2-3成，相當可觀。目前除了雙北陸續增加路線，桃園、台中捷運也都如火如荼進行中。不過房仲業者徐佳馨表示，跟著交通買房，也要注意吵雜的問題，真的離捷運或高架很近，反而會造成房價下跌1-2成。 2.公園綠地 跟著公園買房，看中的就是「景觀」，比起捷運的增值性，根據好房網統計，也有兩年漲兩成的機會，像是台北的大安森林公園、國父紀念館，周邊房價都有「鍍金」趨勢。住在高雄市的網友也說，高雄人都有公園情結，一聽到公園，房價就漲了不少。不過徐佳馨提醒，公園宅也是噪音問題較大，早上和傍晚會有老人小孩運動嬉鬧聲，可以忍受這點的人才能購買。 3.產業園區 全台科學園區北從內湖科學園區、新竹科學園區，中部台中科學工業園區，到南部的台南科學工業園區，甚至近年以鴻海集團領銜進駐的頂埔科技園區，因帶動就業人口紅利，提升周邊生活機能，房市明顯亮眼，中科、南科周邊房價2年也有4成與3成的漲幅。不過房仲業者提醒，園區的空氣較不好，購屋民眾需要考量這個問題。 4.百貨公司 不少重劃區都標榜影城、購物中心在旁邊，藉此拉抬周邊房價及生活機能。房仲業者表示，跟著百貨公司買房，在中南部比較看得出來，像高雄早期地王就是位於五福三路的大立伊勢丹百貨，10幾年前房價在高雄首屈一指；之後變成SOGO百貨，而今轉為漢神巨蛋商圈，當年跟著百貨買房的，如今身家都大不同。 5.市政府 台中的七期重劃區，因為位在市政中心，不但擁有文心森林公園、秋紅谷生態公園，加上BRT、捷運等重大建設陸續發展，好比台北信義計畫區，區域房價易漲難跌。批踢踢網友也提到高雄市政府一直喊要搬往橋頭，雖然還沒搬，但橋頭附近房價已經開始蠢蠢欲動。房仲業者表示，像是新北市新板特區、新莊副都心，往市政府區域挑房，可說讓政府成為你的房產經紀人。 6.學校 對於北部都會區的購屋民眾來說，鄰近學區是搬家的考量之一。房仲業者統計，以北市明星中小學來說，附近學區宅的漲幅最高可達一成五，其他也有一成左右的漲幅。至於中南部，學區雖會列為選項之一，但對於房價雖有保值性，但增值幅度較小。

記者楊明峰／報導 房市今年受到政策打房、選舉因素趨淡，不少代銷業者看好月底選舉結束回溫，甚至於農曆新年前，桃園房市會有一波漲幅。房仲業者則建議，自住客趁房市回穩前，可放手一搏，除因應自住需求外，議價空間相對大。 桃園高鐵特區房市，也是桃園升格直轄市後的觀察重點之一。 政府今年政策打房頻頻出招，加上月底選舉影響政局變動，影響房市表現。根據住展雜誌統計，今年第3季北台灣總推案量與今年第2季相比，減少約816億元，季減幅約21.8％；若與去年同期相比，減少約952億元，年減幅高達24.6％。 房產業者認為，九合一選戰結束，政局平穩，房市即可回溫，雖然總統、立委選舉，明年下半年就會提前開打，這場大選過後，回歸原有市場供需，不過業者預料，月底九合一選戰後至農曆新年前，房市將會有一波漲幅。 代銷業者海納廣告業務經理吳聲偉表示，民眾因為選前政策性打房，抱持觀望態度，但市場普遍認為，月底選後至農曆新年前，桃園房市會有一波回升，建議民眾逆向思考；若有充裕銀彈，可在選前提前出手。業者評估，桃園政局相對安定，又有航空城計畫等重大建設持續加溫，桃園房市在選後，將會穩定且持續的成長。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，現階段民眾買房，不會在絕對高點或是絕對低點，若有自住需求，建議民眾可放手一搏、勇敢購屋，因現階段議價空間相對大，民眾若擔心房價下修，可打安全牌，選擇生活機能較好的區域，房市不易受到波動。 徐佳馨則看好桃園房市利多，她說，桃園年底升格直轄市，又有明年機場捷運通車等2大題材支撐，房價下修機會不大，在桃園買房相對安全，但建議民眾購屋前，參考實價登錄，推算出合理價格。代銷業者觀察，政府實施房貸成數管制後，桃園納管區的投資客大幅減少，回歸自住客市場，認為政局未回穩時，正是自住客出手的時機。

好房網News記者林美欣／整理報導 房地合一政策壓力下，多屋族在明年底前的賣壓緊繃，有買房需求的人也都知道這一點，也「期待」屆時能在這個時間點進場撿到便宜，時間點選定了，另一個問題就是，便宜多少才算是撿到便宜？ 趕在房地合一上路前，買賣雙方都得把握時機點 (好房News記者陳韋帆拍攝) 淡江大學產經系副教授莊孟翰在《好房網雜誌》中分析，房地合一新制課稅基礎比現在的制度高出不少，在明年底前的確會有一波急售潮，等到政策正式上路後，房市會再度回歸基本面，地段仍是影響房價的主要因素。蛋黃區土地、釋出都少，價格很難下降。他建議想買房的人提早看屋，進場的時機點很重要。 一旦房地合一真的如期上路，全國不動產總經理石吉平也在《好房網雜誌》中指出，有了先前奢侈稅的經驗，「如果你是屋主，一定也會把稅轉嫁到房價」，「千萬不要到房地合一上路」。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，特別是賣壓輕的好地段精華區產品，在年底前就要出手，等到12月公告現值調高，明年就會反映在售價上；如果是在賣壓重地段，則可以再等等，她認為地雷區也有好貨，可以從高樓層、有景觀、知名建商產品挑起。 至於買方如何出價才算檢到便宜，又不失理性？徐佳馨在商業週刊的訪問中提到，可以年初交易資料較多的實價登錄價格，從85折、9折出價比較合理。 好房名家作者賴淑惠則認為，如果買方期待房價腰斬一半才進場，「錯誤的期待值」恐怕會使得買房永遠無望。台北市屋主若願意讓價1~1.5成，新北市1成，就算撿到便宜了。

好房網News記者曾威智／整理報導 實價登錄上路至今2年多來，共累積了88.1萬筆資料，專家指出，雖然房市買氣持續冷清，但房價卻依舊不斷攀升，支撐這波房市多頭的力道除了氾濫資金和低利環境外，實價登錄也意外成了捍衛這波房價的「禁衛軍」，實價行情能當作買方的殺價依據，相對的，賣方同樣也能拿實價行情拒絕殺價，尤其在屋主沒有財務壓力下，實價登錄儼然成了賣方開價的談判籌碼。 實價登錄上路至今2年多來，共累積了88.1萬筆資料（翻攝自內政部實價登錄網站） 房產專家張欣民在奇摩房地產指出，實價登錄形式上對購屋者有利，但實際上並非如此。張欣民舉例，假設一個屋主開價1200萬的物件，實價行情落在840～900間，買方對照行情和市場狀況後，開出800萬的價格希望買下，此時屋主也以實價行情主張該物件已有900萬價格，因此拒絕買方，結果就是買方無法以800萬元購入，最後一旦有人開出高於900萬價格，房子就被買走。 張欣民說，從上述例子發現，實價登錄反而成了賣方房價的捍衛者，這也是實價登錄實施以來很多民眾碰到的狀況，民眾也不免怨嘆，實價登錄是讓資訊透明化了，但它就猶如雙面刃，買賣雙方都可拿來作為價格談判的工具，尤其當屋主還沒有財務壓力、市場景氣尚未全面反轉時，基本上都還是賣方市場，這時實價登錄對買方而言，也減少了談判的籌碼。

好房網News記者李玲玲／台北報導 近日有媒體報導指出，房地合一實價課稅最快2016年上路，房產專家田大權對於該政策是否能順利上路，感到存疑。他認為，政府打房都不把原則訂清楚，「不確定就是最好打房政策！」況且政策要上路，得先經過立法院，但大家對立法院效率沒有信心，到時等政策確定了，機會可能也就消失了，因此「真正的贏家現在都在買房！」 田大權認為政府打房，應該先把原則訂清楚。(好房網News記者李玲玲/攝影) 根據永慶房屋最新前瞻報告指出，今年第四季有52%民眾看跌房價，其中有44%認為短期小幅看跌3~10%，但長期價格修正趨勢會持續擴大。 永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋就說，今年下半年房市受到政策壓抑、選舉影響，加上房地合一課稅可望上路，建商又搶在容積限縮前蓋房，面對政策實施前、供給量大、價格好談的情況下，現在是積極進場議價的好時機。 房產專家田大權11日在公開演講上，也針對房地合一政策提出看法，他直言，房地合一根本就是「豬頭政策！」因為土地會增值，地價稅會越繳越多，但房屋會折舊，房屋稅就會越繳越少，因此將兩者合併意義不大。 田大權也說，房地合一將自住宅逾三千萬元的房子納入排富，這根本就是天龍國條款，「三千萬到了其他縣市，反而能買的房子更大更豪華。」他痛批政府打房，都不把原則訂清楚，搞得人心惶惶，「不確定就是最好打房政策。」 「就不要打到後面什麼都沒變，變成一場誤會...」田大權說，就是因為現在市場氣氛不好，才更要趁這時候看房子，否則「不景氣不敢追，大景氣追不上，到底該什麼時候才能買房？」但不管什麼時候買，能買到好房子才是重點，「房價不會等到你發財才漲！」就算一坪300萬元的帝寶打一折，22K年輕人也買不起，因此政府應該解決的是經濟問題。

原文網址: 房地合一後年上路！　田大權：贏家都在現在買房！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/56214078550.html

目前賣屋所要繳交的稅負是房屋稅加上土地增值稅，未來房地合一上路後必須以實際買賣價差課稅，資本利所得採分級、分離課稅，稅率則比照綜所稅級距，從5%~45%，不過，財政部目前傾向房產交易所得不會併入薪資所得一起課稅，以免級距拉高也同時提高了薪資所得稅率；不過在房屋交易上未來的稅金恐怕倍增，也使得多屋族大為緊張。

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

【好房網News記者曾威智報導／王震濂整理】在政府打房、利率走升和選前議題各種利空襲擊下，近來房價鬆動訊號越來越明顯。房產專家Sway認為，雖然現在已是自住客的進場時機，議價空間也相對加大，但選前恐怕會出現一波降價高峰，「且一路跌到年底」。專欄作家紅色子房則表示，選舉並非房價下跌的主因，房價鬆動的關鍵在於「利率」，建議除了可將利率視為觀察指標外，一旦出現8折物件也可立即進場。