工商時報【記者方明╱台北報導】
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目前分類:首購相關 (23)
- May 21 Thu 2015 12:10
逾7成民眾:買房才是王道
- Dec 01 Mon 2014 11:56
〈獨家〉夯!華廈公設低、實坪實住 成交量逐年成長
- Dec 01 Mon 2014 11:54
「1萬戶社會住宅」林政見 打動年輕人
- Nov 23 Sun 2014 18:09
買捷運宅 最怕遇到的5件事
撰文/趙米娜 圖片/盧志杰
- Nov 22 Sat 2014 23:09
預售屋必備6項資訊 代銷、房仲未揭露也要連坐法
好房網News記者胡珮蓉/綜合報導 公平會修正「預售屋銷售行為處理原則」,預計從今年12月上旬開始,銷售業者必須提供6大預售屋的交易資訊給
- Nov 22 Sat 2014 22:45
別盼房價跌 你做好購屋準備了嗎?
文/林奇芬 「房價會不會跌?我甚麼時候才買得起房子?」這些問題,幾乎是我每次演講都有人問的話題。確實,台灣房市走了10年多頭後,目前呈現欲漲乏力的現象,但並非全面性房價下跌,各區域差異頗大。想買屋的人,與其等待房價下跌,還不如先做好購屋準備,機會來時才能及時把握。 根據國泰房地產指數2014年第二季報告,北部房價已經開始下修,如台北市中價區房價(平均每坪81萬元),比去年同期下跌12.6%,低價區房價(平均每坪64萬元)比去年同期下跌7.3%。新北市中價區房價(平均每坪37萬元)與去年同期持平,但低價區房價(平均每坪31萬元),卻還比去年同期成長8%。 再往南走,桃園市房價平均每坪24.5萬元,比去年同期成長9.2%,竹北房價平均每坪25萬元,比去年同期成長11.9%。台中市高價區房價平均每坪33萬元,比去年同期成長31%,台南市高價區房價平均每坪18萬元,比去年同期15%,高雄市高價區房價平均每坪27.7萬元,比去年同期成長23%。 整體看來,台北市房價有修正壓力,但每坪單價高,並非首購年輕人可以入手標的。越往南走,房價單價較低,但目前仍呈現房價續漲趨勢。我們若以新北市低價區平均每坪31萬元為標的,30坪房屋總價約在930萬元,高雄市高價區平均每坪27.7萬元,30坪房屋總價約在831萬元。 但若以台中、台南、高雄三個城市低價區房價來估算,平均每坪單價約13.5萬元到18.5萬元,30坪房屋總價在405萬555萬元間,對年輕人來說,購屋負擔可說大幅降低。因此,除了台北市、新北市年輕人購屋較為吃力外,其他縣市年輕人該更積極做好購屋準備。三個準備方向,助你邁向有殼一族。 一,自備款準備 自備款約需準備3成以上,若以總價900萬元估算,要準備270萬元,若以總價600萬元估算,要準備180萬元。對年輕人來說,準備自備款是最辛苦的過程,平均月存1.5萬元,5年左右可存100萬元。若可二人共同打拼再加上父母部份協助,有機會提早購屋,但至少都需要五年以上的儲蓄期。 另外,可從每月可負擔貸款金額,推算可購買房屋總價,相關推算辦法,先前文章「月薪50K,買得起多少錢的房子」一文,可做為參考。 二,建立銀行關係 購屋都需要向銀行貸款,因此在存自備款期間同時要跟銀行建立好關係,做為日後辦理貸款的談判資源。例如,良好的信用卡繳款紀錄,定時定額購買基金....等,都是可以善用的往來紀錄。 三,勤快搜尋市場物件與看屋 許多買屋達人都說,要看過100間房子,才懂得如何出價。每個區域行情、每間房子屋況大不同,房價個別差異極大,唯有勤看才懂得看屋的眉眉角角。想購屋者最好鎖定三個主要目標購買區域,集中在此區域內看屋,對於行情掌握將更為敏感。 三到五年以上的長期抗戰 一般而言,都是先做網路搜尋,覺得大致符合自己期待後,再請仲介帶看,如此可縮減實際看屋時間。即使現階段自備款不足,也可以開始蒐集看屋資訊,唯有看屋經驗越豐富,越能買到符合目標的理想屋。 買屋不像買菜,可不是短時間內可完成的目標,至少要有三到五年以上的儲蓄與計畫,才能邁向購屋之路。所以,想購屋的年輕人,先不要擔心房價會不會跌的問題,還不如先做好準備,等房價真正跌時,口袋有現金的人,才有能力進場撿便宜。
原文網址: 別盼房價跌 你做好購屋準備了嗎? | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/tiffany/article/13036678546
- Aug 22 Fri 2014 13:46
台中「幸福好宅」8/25開放承購申請
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供台中市勞工優質的居住品質,台中市政府經濟發展局推出「幸福好宅-勞工合宜住宅」計畫,由新業建設得標,取名為「新業誠家」,將於精密園區住宅用地0.6公頃,興建200戶大樓型住宅,預計2016年中完工,第一階段承購資格申請將於2014年8月25日起至10月19日止,歡迎符合資格之精密機械科技創新園區內勞工朋友踴躍洽詢。
- Jul 24 Thu 2014 17:23
【週報】錢不夠買房怎麼辦?房貸解密不頭痛
因政府政策,銀行被限制房屋放款的金額與條件,此舉雖可遏止些許投資客,但也打到許多想買房、資金並不充足的小資族,如何挑選適合自己的房貸,是門大學問。專家建議,善用政府青年首購優惠貸款,可以為自己省下不少利息,一般小資上班族則最適合波動不大的指數型房貸。
- Jul 20 Sun 2014 15:40
台中市青年首購貸款 額度加碼至300萬
住展房屋網/台北報導】台中市都發局搭配中央「自購住宅貸款利息補貼」方案,推出「青年首次購屋優惠利息補貼」,額外補貼0.5%的利率,並將貸款額度上限220萬元提高至300萬元,預計明年初可開始申請。
- Jul 01 Sun 2012 00:09
購屋貸款先4算買房聰明貸
房貸減壓術:房貸產品百百種,指數型、額度型、理財型、抵利型、到底要選哪一型,先考量自身需求,詳細計算,擅用政府政策性優惠房貸,小心額外費用及違約金等陷阱,一點小技巧,就可以省下不少房貸開銷。
- Jun 07 Thu 2012 20:58
首購族 善用房貸政策優惠
- Jun 02 Sat 2012 17:03
指數型房貸~~隨定儲指數利變化留意其他附加費
合作金庫表
- May 25 Fri 2012 10:43
首購族挺進 房市增溫有影
中時電子報 (2012-05-25)
- May 03 Thu 2012 18:24
青年租屋補貼調升 每月4000元
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕101年青年安心成家方案,擬將租金補貼從每月每戶3600元調整至4000元,營建署署長葉世文昨表示,4月已將方案送至行政院,5月底開放民眾申請應該沒問題。
- May 03 Thu 2012 16:39
台中新光重劃區 首購族搶進中
優家網 (2012-05-03)
- Apr 26 Thu 2012 21:29
各公民營行庫 房貸利率一覽表