精選物件
- Sep 01 Sun 2013 14:14
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- Sep 01 Sun 2013 14:04
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- Jun 16 Tue 2015 16:21
防兒童墜樓!樓學賢這麼做 DIY省錢打造安全宅
Yahoo奇摩房地產編輯部整理 圖片提供/樓學賢提供
- Jun 16 Tue 2015 16:10
起死回生!林佳龍:洲際將發展成棒球運動休閒園區
洲際棒球場ROT案合約問題解決,林佳龍:洲際將發展成棒球運動休閒園區圖:台中市政府
- Jun 12 Fri 2015 14:31
房地合一稅將上路 台中豪墅交易逆勢成長
工商時報【王妙琴】
- Jun 11 Thu 2015 16:35
下半年購屋潮 伺機啟動
工商時報【江富滿】
- Jun 10 Wed 2015 15:29
房地合一如何省稅? 都會區恐得趕緊買房
好房網News記者王震濂/整理報導 房地合一稅拍板定案!不僅徹底顛覆既往的不動產課稅方式,也正式宣告台灣房市將正式告別「輕稅時代」,永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,雙北市等高價都會區須用舊制才能省稅,雖然有自用住宅的免稅優惠,但要同時符合一家一戶、連續設籍滿6年、無出租或營業的條件,才得扣除400萬的免稅額,預期到2016年元旦前會出現為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮。 黃舒衛進一步分析雖然這次房地合一稅改最大差異,在於稅基的計算, 今年買房: 可適用房地分離舊制,也就是未來出售,只要持有超過兩年,除了課徵原本就有的土增稅,財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基。 明年買房: 除了土增稅外,未來出售的所得,全部都要實價課稅。《房地合一來了!2015年上路 奢侈稅同步退場》 雖然有自用住宅的免稅優惠,但要同時符合一家一戶、連續設籍滿6年、無出租或營業的條件,才得扣除400萬的免稅額。 況且,自住免稅額的400萬,是行政院以2000萬房屋、持有6年、每年3%的自然增資回推,以雙北都會區來說,總價2000萬的產品,比比皆是,影響範圍比想像的大,等於普遍加稅。 黃舒衛進一步分析以目前建物評定現值約只有不動產價值的5到10%來說,稅負顯然較輕。但倘若2016年買,則兩者稅負差異是以倍數計,等於晚進場就要多繳稅,因此從現在開始到年底前,自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊,帶動買氣回升,雙北市等高價都會區,須用舊制才能省稅,故買氣回復速度會更積極。 黃舒衛也提醒, 想要買屋的民眾,短期的價格修正幅度會被長期超越通膨的價格向上大趨勢所超越,所以不用過度擔心省稅但買貴。 想要賣屋的民眾,在價跌量增的大勢之下,還有限貸管制、囤房稅、升息壓力,恐怕晚賣一天,就要多頭痛一天,建議不要錯估形勢,要趁早獲利了結。
原文網址: 房地合一如何省稅? 都會區恐得趕緊買房 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21243099228.html
- Jun 10 Wed 2015 15:15
社會住宅租金降更低?台中市府有想法
市議員盼社會住宅租金降更低,都發局將依特殊弱勢身份按年收入採分級收費
- Jun 08 Mon 2015 15:29
房地合一通過/必讀!自用住宅條件比奢侈稅嚴格
- Jun 02 Tue 2015 17:41
房仲:買賣取代贈與 應注意資金流程